Gayrimenkul sektöründe yeni bir işletme ile yer almak için emlak franchise almak isteyenler, bazı temel ayrıntılara dikkat ederek ilk noktadan itibaren doğru bir yol kat edebilirler. Franchise sistemi çok cazip ve göz dolduran bir sistem olarak görülse de süreç çok fazla prosedür ve dikkat edilmesi gereken çok fazla ayrıntı içerir. Sadece yeterli sermaye bulunması ve koşulları karşılamak dahi bu konuda yeterli olmayabilir.
Günümüzde girişimciler bulundukları bölgede hareketli bir emlak piyasası bulunduğunu gördüklerinde ve yeterli sermayeye sahip olduklarında gayrimenkul piyasasına girmeyi tercih edebilirler. Bu durumda hem emlak franchise sistemine dahil olmak hem de bağımsız bir işletme kurmak için 18 yaşını dolduran ve en az lise mezunu kişiler emlak sektörü eğitimlerini tamamlayarak sektörde yer almayı tercih edebilirler. Ancak bayilik sisteminde bağımsız işletmelere göre çok daha fazla kural ve karşılanması gereken farklı koşullar yer alabilir.
Doğru Emlak Franchise Nasıl Seçilir?
Özellikle gayrimenkul sektöründe bulunurken nasıl bir hedefiniz ve planınız bulunduğunu göz önünde tutarak ve yine elinizde bulunan bütçeye bağlı olarak doğru emlak franchise markası seçimini yapabilirsiniz.
Gündelik hayatınızda bireysel olarak bir alışveriş yaparken veya hizmet alırken sizin için önceliklerin neler olduğu, sizin vereceğiniz hizmetlerde veya satacağınız ürünlerde de insanlara sunmanız gereken ayrıntılar anlamına gelecektir. Bu durumda öncelikle kişisel olarak sahip olduğunuz öncelikleri, etik kavramını, çalışma düzenini, eğitiminizi, kişilik özelliklerinizi ve bölgenizi tanıyarak gayrimenkul sektöründe emlak bayilik imkanlarını değerlendirmeyi seçebilirsiniz.
İşleyiş politikası, iş modeli, güvenilirlik oranı, tanınmış olması ile birlikte insanlarda sağladığı algı gibi ayrıntıları göz önünde bulundurduğunuzda her markanın sizin için ayrı bir yeri olacaktır. Bu sayede doğru markayı seçebildiğinizde de bu markanın emlak franchise bedelleri göz önünde tutularak marka ile anlaşma gerçekleştirilebilir. Çünkü sadece yeterli koşulları ve sizin için doğru özellikleri barındıran bir marka değil bütçeniz ile uyumlu bir marka üzerinden de bayilik sistemine dahil olmayı tercih etmeniz gerekir.
Maliyetler açısından sadece markaların sunduğu bayilik bedelleri değil yıllar içerisinde talep edecekleri düzenli ödemeler, kazanç planları, sizden istedikleri yüzdelikler veya size kazandıracakları yüzdelikler gibi ayrıntılar da önemlidir. Çünkü mutlak olarak franchise sistemine dahil olurken temel amacın bir marka desteği ile kuracağınız gayrimenkul işletmesinde karlı ve başarılı bir sonuca ulaşmaktır.
Emlak Franchise Markaları Nasıl Olmalıdır?
Güvenilir ve popüler emlak franchise markaları bayileri için destek vermekten kaçınmayan, profesyonel bir iş modeline sahip, güvenilir yapısı ile her bölgede adı bilinen bir yapıya sahip olmalıdır.
Öncelikle bayilik için seçtiğiniz markanın mevcutta kullandığı sistemi ve iş modelini göz önünde bulundurmak önemlidir. Her marka iş modelinde farklı koşullar öne sürerken örneğin aşağıdaki ayrıntılar üzerinde durabilir.
- Bazı markalar seçtiğiniz personellerin eğitimini üstlenirken, bazı markalar personel seçimlerini kendisi yaparak yanınızda çalışmasını sağlar.
- Bazı markalar her bayinin kendi sosyal medya hesabı kullanımını desteklerken, bazı markalar merkezi bir sosyal medya yönetimi sağlar.
- Bazı markalar her bayinin çalışma saatlerini dahi belirleyerek bir iş disiplini ortaya koyar.
- Her marka kendi içerisinde farklı noktalarda fiziki destekler sağlayabilir. Örneğin; bazen teknik donanım desteği, bazen kurumsal materyal desteği, bazen reklam desteği ve tabela desteği gibi birçok destek bulunabilir.
- Markalar her zaman değişik bir iş modeline sahiptir ve portföy yönetimi markanın kendi politikasına bağlı olarak geliştirilir.
- Her markanın kazanç oranı yani talep edeceği komisyon veya düzenli ödemeler farklı bir yapıya sahip olur.
Markalar bayilik sisteminde mevcut bir sisteme sahip olarak bu iş modelini kabul edebilecek girişimciler ile anlaşır. Bu model içerisinde bahsedilen farklı maddeler ile birlikte değişen birçok ayrıntı yer alabilir. Temel olarak da seçeceğiniz marka bu maddelerin tümünde sizin ile uyumlu ve vizyonunuza uyum sağlayan bir yapı ile sektörde yer almalıdır.
Elbette bir marka desteği ile sektöre giriş gerçekleştirecek olsanız dahi size ait bir iş planı bulunmalı ve bu iş planı ile birlikte markanın iş modeli birleşebilmelidir. İki sistemin birbiri ile doğru örtüşmesi, arkanızda bulunan marka desteği ve sunulan tüm olanaklar ile daha yüksek bir karlılık ve merkeze bağlı olarak iyi bir altyapı kullanımı gibi avantajlar sağlar. İşte bu noktada emlak franchise bağımsız gayrimenkul işletmelerinin kuruluşuna göre her zaman daha karlı ve avantajlı bir yere sahip olmaktadır.
Yorumlar
Kalan Karakter: